Consencuencias
Caso Mercau: En el 2007 la municipalidad rechazó el pedido de indemnización y ahora Merlo debe enfrentar una demanda millonaria
En 2007 existió una oportunidad concreta de resolver el conflicto por las tierras declaradas reserva en Villa de Merlo. En lugar de avanzar en una negociación con los propietarios, la gestión municipal encabezada entonces por el intendente Sergio Guardia, actual senador provincial, rechazó el pedido de compensación económica mediante las resoluciones 176-DEM-2007 y 202-DEM-2007.
Esa decisión administrativa, tomada hace casi dos décadas, es hoy el punto de partida de un litigio que llegó hasta la Corte Suprema de Justicia de la Nación y que pone en jaque a las finanzas municipales.
El máximo tribunal dictó sentencia el 20 de febrero de 2024 en la causa “Mercau, María del Rosario y otro c/ Municipalidad de Merlo”, donde se discute la situación de un predio de gran extensión ubicado en el faldeo de la Sierra de los Comechingones.
El conflicto comenzó cuando las ordenanzas de ordenamiento territorial declararon 190 hectáreas del campo como zona turística “Reserva Natural Protegida”, prohibiendo loteos y construcciones y permitiendo únicamente actividades recreativas vinculadas al paisaje serrano.
Los propietarios reclamaron entonces una compensación al considerar que esas restricciones les impedían utilizar la tierra de manera productiva.
Pero el municipio rechazó ligeramente ese planteo en 2007. Aquella negativa cerró cualquier posibilidad de acuerdo en ese momento y empujó el caso a un largo recorrido judicial, que hoy tiene consecuencias directas sobre el uso del suelo en Villa de Merlo.
LO QUE RESOLVIÓ LA CORTE
Después de años de litigio, la Corte Suprema entendió que la Justicia provincial no analizó correctamente el impacto real de esas restricciones sobre la propiedad privada y dejó sin efecto la sentencia que había rechazado el reclamo.
El tribunal explicó que el Estado puede regular el uso del suelo por razones ambientales o urbanísticas, pero advirtió que cuando esas limitaciones son tan intensas que vuelven inútil una propiedad, corresponde revisar si existe un derecho a compensación
UN ANTECEDENTE QUE NO DEBE MEZCLARSE CON EL DEBATE ACTUAL
Más allá de lo que decidan los tribunales en adelante, el caso deja expuesta una cuestión política evidente: en 2007 hubo margen para explorar una salida distinta. La negativa municipal de aquel momento trasladó el problema a los tribunales y lo extendió durante casi veinte años.
Por esa razón, especialistas advierten que el expediente no debería utilizarse como argumento dentro de la discusión actual sobre el nuevo ordenamiento territorial que se debate en Merlo.
Se trata de una causa judicial originada en decisiones administrativas tomadas hace casi dos décadas, cuyas consecuencias recién ahora comienzan a definirse.